Кооперативы домо- и квартиросовладельцев начали появляться в Одессе во второй половине 1900-х гг. Кроме «Самопомощи» существовали и другие, не менее солидные кооперативы, например I-е и II-е Общества Квартиросовладельцев, по чьему заказу на Пироговской, 3 и 5 соответственно в начале 1910-х гг. было возведено два масштабных многоэтажных жилых комплекса. На соседнем квартале Пироговской (№13) на рубеже 1900-1910-х гг. архитектор Г. К. Шеврембрандт выстроил живописный ансамбль из пяти коттеджей для членов Общества владельцев гигиенических квартир. Этот комплекс, появившийся в Одессе незадолго до начала строительства коттеджей «Самопомощи» можно рассматривать как самый ранний в городе пример кооперативного коттеджного строительства.

Фрагмент карты А. Шульце (1895 г.), на котором отчетливо видны хутора Кравцова и Грубера, впоследствии вошедшие в состав территории поселка «Самопомощь»:

Общество «Самопомощь» было организовано в 1908 г., однако его официальное учреждение датируется 30-м ноября 1911 года. В большинстве случаев членами общества становились представители крепкого «среднего класса» — врачи, адвокаты, юристы, военные офицеры. Будучи акционерами общества, все они получили участки на свободном в то время от застройки поле в районе 5-й станции Большого Фонтана, на объединенной территории специально приобретенных Обществом хуторов Кравцова и Грубера. Незадолго до начала строительства первых коттеджей гражданский инженер Михаил Рафаилович Шапиро составил план-проект будущего города-сада, согласно которому на карте Одессы появились новые улицы: Тополевая, Платановая, Каштановая, Ясеневая, Солнечная и Кленовая. Было устроено несколько проездов в поселок со стороны Фонтанской дороги, один из которых впоследствии стал улицей Черняховского, второй — Пионерской. По замыслу заказчиков и проектировщиков каждый особняк общества должен был окружаться плотным садовым озеленением и обеспечиваться центральным водопроводом и электричеством.

Типовые проекты коттеджей, составленные А. Н. Клепининым:

В начале 1910-х гг. на территории поселка имелось 142 участка под коттеджное строительство, но только чуть более 60 из них в будущем были застроены, причем строительство велось бессистемно и участки застраивались не подряд, а согласно вкусам и предпочтениям того или иного места самими заказчиками-членами Общества.

Архитекторы и инженеры, привлеченные к проектированию самих коттеджей работали преимущественно по собственным, специально составленным для поселка, типовым проектам, ввиду чего многие сохранившиеся дома очень сходны между собой. В некоторых редких случаях использовались индивидуальные, самобытные, проекты или значительно видоизменялись вышеупомянутые типовые. В проектировании домов участвовали как именитые архитекторы того времени (Л. Л. Влодек, Ю. М. Дмитренко, С. А. Ландесман, А. Б. Минкус, М. И. Линецкий), так и молодые, тогда еще малоизвестные (Н. А. Клепинин, Л. Б. Белкин). Но именно последние создали абсолютное большинство типовых проектов и успешно их реализовали. Временные рамки создания поселка укладываются в 1911-14 гг. Первые несколько домов появились в 1911 г., в 1912 г. было выстроено 15 домов, в 1913 — 32, в 1914 — 14. Первая Мировая война прервала строительство, которое по известным причинам впоследствии уже не возобновлялось, однако отделка домов, начатых постройкой в 1914 г. продолжалась в пределах 1915-16 гг.

Состав членов (домовладельцев) общества «Самопомощь» на 1 января 1912 г.:

То, каким будет каждый выстроенный дом, зависело не только от виденья архитектора, но и от потребностей, вкусов и финансовых возможностей заказчика. Таким образом в поселке соседствовали двухэтажные дома на одну или две квартиры и одноэтажные, как правило более бюджетные.

На ранних порах строительства поселка деятельность «Самопомощи» регулярно освещалась в одесских газетах. Чаще всего Общество упоминалось в газете «Одесские новости».

«Одесские новости» № 8313 от 8.01.1911:

«В обществе „Самопомощь“ вскоре состоится заседание временного хозяйственного комитета общества, в котором будут проведены выборы некоторых комиссий в помощь комитета. Во время праздников некоторыми членами временной комиссии была осуществлена экскурсия для осмотра соответствующих участков для устройства будущего поселка. Таким образом были осмотрены дачи Грубер, Георги, Яловикова, Агеевой, Тиктин и других. Вчера вечером состоялось заседание президиума общества, на котором было сообщено, что Российский для внешней торговли банк обещает предоставить финансовую поддержку в деле покупки необходимых участков земли для устройства поселка. Постановление было обратиться к общему собранию с предложением: дать полномочия хозяйственному комитету на покупку участков земли, которые окажутся пригодными для строительства муниципальных квартир.»

«Одесские новости» № 8319 от 15.01.1911:

«На третий день состоялось заседание временного хозяйственного комитета общества „Самопомощь“. Был проведен дополнительный прием действительных членов общества. Принято 43 человека, так что число членов достигает теперь 85. Постановлено созвать общее собрание 23 января и 30 января этого года.»

«Одесские новости» № 8320 от 16.01.1911:

«В правление общества „Самопомощь“ поступило несколько заявлений от иногородних лиц, которые выразили желание быть зачисленными в число членов общества.»

«Одесские новости» № 8326 от 23.01.1911:

«Одесские новости» №9376 от 9 (22).06.1914:

«Одесские новости» №9380 від 13 (26).06.1914 о пожаре в поселке:

Территория «Самопомощи» была открыта для общего доступа. Впоследствии советский писатель Семен Гехт вспоминал:

«Я запомнил ряд зеленых улиц, главная называлась „Каштановой“ — там росли каштановые деревья; если попадешь туда осенью, так и ходишь по каштанам, и топчешь их, и расшвыриваешь вокруг себя. Здесь не было ни одного доходного дома; в Самопомощи жили акционеры, управляющие банков, известные врачи, знаменитые адвокаты. В каждом доме — хозяин с семьей, дочка играет на рояли, на окнах — жалюзи; в кухнях — кафельные полы, много прислуги, в садах — шезлонги и мальчуганы в длинных костюмчиках играют в серсо и крокет».

Описанная С. Гехтом размеренная жизнь поселка длилась недолго, как недолго пустовали с приходом советской власти оставленные жильцами особняки. 21 апреля 1921 г. часть бывшего поселка «Самопомощи» была преобразована в Первый показательный детский городок им. Коминтерна, которым руководил известный одесский педагог Артемий Готалов-Готлиб. В начале 1920-х гг. детский городок на 5-й станции Большого Фонтана представлял собой самый большой в стране детский приют. На территории от 4-й до 6-й станции Большого Фонтана расположились литовский, украинский, еврейский, польский, белорусский детские дома. Городок состоял из 23 детских коммун, где 4-5 воспитателей жили в одном доме с 40 своими подопечными. У каждого дома было небольшое хозяйство и огород. Здесь имелись свой медпункт и мастерские, где воспитанники приюта учились изготавливать мебель, шить обувь и кроить одежду. Одновременно здесь воспитывалось 2,5 тысячи детей. Среди них — герои Советского союза Нина Онилова и Петр Томасевич. В память об этих детях в 1987 году на месте, где сейчас высится церковь Святой мученицы Татьяны, был установлен памятник «Спасенное детство» авторства скульптора Токарева и архитектора Попова. Перед строительством церкви, памятник был перенесен на территорию Юридической академии.

В конце 1930-х гг. детский городок реорганизовали в крупнейшее в УССР ПТУ, а после войны на базе бывшего приюта был создан детский санаторий им. Чувырина. Не отошедшие санаторию коттеджи снова стали жилыми, а некоторые из них даже перепланировали в традиционные коммунальные квартиры.

Фрагмент аэрофотоснимка Luftwaffe 1941 г., на котором хорошо различима застройка поселка, в то время еще полностью сохранного:

Фрагмент аэрофотоснимка Luftwaffe 1944 г.:

В 1960-х — 1970-х годах при благоустройстве и плановой застройке Пионерской, Черняховского и прилегающих улиц, значительная часть домов была снесена. На Маршала Говорова и Черняховского выросли многоэтажные здания и исчезли с лица города улицы Каштановая, Ясеневая и Платановая. С того времени и ведет отсчет постепенное разрушение уникального памятника градостроительного искусства, которое в постсоветские времена значительно ускорило свои темпы. В 1990-х гг. на месте нескольких коттеджей вырос комплекс зданий Юридической академии, в 2000-х гг. еще два коттеджа уступили место многоэтажному жилому комплексу «Пятый элемент» (ул. Черняховского).

Фрагмент исторической застройки поселка вблизи Академической (Пионерской), 2011 г., фото с сайта «Домофото»:

К началу 2010-х гг. сохранился 31 коттедж, что составляет немногим менее половины изначального количества домов поселка. В течении последнего десятилетия один из домов основательно перестроен и в нем практически невозможно идентифицировать дореволюционное строение (Пионерская, 11е), а два дома и санузел на территории «Детской деревни АСТР» — снесены (корпуса №№2 и 3). Сохранность оставшихся домов варьируется от отличной до очень плохой. В последнем случае наиболее пагубными факторами являются: трещины в стенах из-за их проседания, многолетнее отсутствие ремонтов, вандализм (часто со стороны самих жильцов) и строительная лихорадка, связанная с неконтролируемым расширением жилплощади путем пристройки к историческим зданиям дополнительных грубых объемов. Некоторые дома настолько обросли пристройками, что их изначальный облик сегодня невозможно ни увидеть, ни даже представить. В среднем низкая степень аутентичности была одной из главных причин исключения комплекса коттеджей общества «Самопомощь» из списка памятников архитектуры, куда ранее входили 24 дома под общим охранным номером (323-Од).

Большая часть наличествующих сегодня коттеджей возводилась на основе нескольких типовых проектов гражданского инженера Н. А. Клепинина, активная деятельность которого приходится на 1910-е гг., но о ней практически ничего не известно в послереволюционное время. Коттеджи авторства других архитекторов немногочисленны. До нынешних времен дошли 4 дома, построенных Л. Л. Влодеком, 3 — М. И. Линецким, 6 (?) — Л. Б. Белкиным, 2 — Ю. М. Дмитренко, 1 — А. Б. Минкусом. Другие видные архитекторы Одессы того времени, если и упоминались в строительных делах, связанных с поселком «Самопомощь», на сегодняшний день в лице сохранившихся реализованных проектов не представлены.

 

Авторы

• Александр Левицкий, худрук и фотограф
• Дмитрий Шаматажи, фотограф и составитель