Успенська, 45

Величезний п’ятиповерховий прибутковий будинок, спроектований відомим архітектором Самуїлом Савелійовичем Гальперсоном для себе особисто, являє собою один з кращих в Одесі прикладів ретроспективного модерну передреволюційного періоду.

Тип будівлі: прибутковий будинок
Стиль: ретроспективний модерн, модернізований неоренесанс, неокласицизм
Архітектор: С. С. Гальперсон
Дата будівництва: 1912
Статус: пам’ятка архітектури місцевого значення
Друга адреса: Осипова, 19

Фасад

Загальний вигляд будинку

Суворий, підкреслено стриманий, нагадуючий кращі італійські палаццо епохи Відродження, будинок, завдяки своїм досить значним габаритами і виразного вигляду, є незаперечною домінантою перехрестя вулиць Успенської та Осипова. Будівля, зведена у 1912 році, несе у своїй архітектурі яскраво виражені форми ретроспективізму — чільного архітектурного напрямку тих років.

Вибір стилістичних принципів при проектуванні будинку на Успенській не був випадковий. У боротьбі архітектурних течій в Одесі початку ХХ століття перемогли стилізаторські тенденції, що беруть свій початок у минулій епосі і йдуть корінням в творчість провідних майстрів другої половини позаминулого століття. Вони виявилися тим більше співзвучними склавшомуся вигляду міста, завдяки зверненню, вже на новому рівні, до зодчества і містобудівної спадщини епохи класицизму і ампіру.

Загальний вигляд з боку Успенської

Цілком природними виявилися нові споруди, які буквально цитували композиційні знахідки першої половини XIX століття і поєднуювали їх з новими оздоблювальними і конструктивними матеріалами.

Однак, ретроспективізм не обмежувався тільки копіюванням класицистичних зразків. Модернізовані стилізації повинні були розглядатися як складне явище, яке не піддається однозначному визначенню.

Апологети цього напряму проголошували його реакцією на поверхневий і надто декоративний варіант «вульгарного» мальовничого модерну або, як мінімум — спробою трансформації форм без розриву з «вічними канонами краси». Саме модернізований неоампір найкращим чином відповідав настроям набираючої економічну міць буржуазно-монархічної Росії між двома революціями.

Соціально-політичні симпатії допомогли ретроспективістам розпізнати в класицизмі факт національної культури, одне з «вищих втілень вітчизняного художнього генія». Враховуючи специфіку міста, ремінісценції на теми епохи Олександра I успішно поєднувалися з модернізованими ренесансом і готикою (зокрема роботи архітекторів Ю. М. Дмитренко, В. І. Прохаски, Г. К. Шеврембрандта), формами «російсько-візантійського» зодчества.

Найбільш точним в сенсі розуміння стилістичної єдності виявився ретроспективний пошук архітекторів А. Б. Мінкуса та Ф. А. Троупянського, що став прологом в архітектуру 1930-40-х років. С. С. Гальперсон, спроектувавши в Одесі чимало значущих з архітектурно-містобудівної точки зору будівель, серед яких можна бачити не тільки прибуткові будинки, але і великі споруди громадського призначення, пройшовши свій власний шлях творчого розвитку, створив свої найкращі творіння саме в епоху ретроспективізму.

Рекламна дошка архітектора С. С. Гальперсона (з боку Успенської)

Власний прибутковий будинок С. С. Гальперсона, як і багато інших будівель центру Одеси, сконцентрував навколо себе чимало історичної плутанини. У багатьох переліках, реєстрах та довідковій літературі будівля довгий час вважалася як будинок А. Гальперіна. Однак, враховуючи документально підтверджену дату споруди, версія про А. Гальперіна як домовласника виглядає неповноцінною. В кінці XIX століття будинком, який стояв на цьому місці, володів Ж. Шлейцер, з 1902 року — В. Герцберг, з 1908 року ділянка була власністю Самуїла Савелійовича і Рози Леонідівни Гальперсон.

Загальний вигляд з боку Осипова

Вони ж залишаються власниками будинку і до середини 1910-х років. А. Гальперін в довідкових джерелах 1900-1910-х років і зовсім відсутній. Цікаво, що С. С. Гальперсон разом з представниками родини Айзенберг був так само співвласником ділянки на Успенській, 26, якраз навпроти свого будинку. Їм же і спроектований прекрасно збережений за цією адресою прибутковий будинок 1911 року побудови, що нарівні з будівлею на Успенській, 45, є ще однією окрасою перехрестя.

Загальний вигляд з боку Осипова

Загальний вигляд з боку Осипова

Повертаючись до дому Гальперсона, слід відзначити той факт, що за часів його будівництва, в Одесі лише лічені житлові будівлі перевершували його габаритами і поверховістю. В будинку передбачалися не тільки прибуткові квартири, площа деяких з яких доходила до 150 кв.метрів, але велика кількість приміщень для оренди конторами різних представництв. Велика їх частина практично відразу після будівництва була орендована приватною хірургічною лікарнею з жіночих хвороб і акушерства з постійними ліжками доктора Марка Захаровича Райха.

Прийом хворих у лікарні проходив з 10.00 до 13.00 і з 15.00 до 17.00 годин. При лікарні працювали акушерки Ольга Львівна Ліхтенберг і Марія Семенівна Вахт, причому остання проживала в цьому ж будинку. У середині 1910-х років М. З. Райх відкрив тут же повивальну школу при пологовому притулку з гінекологічним відділенням. Курси при школі були річними. Директором і викладачем акушерства і жіночих хвороб був сам Марк Захарович Райх. Дитячі хвороби викладав доктор Л. П. Орбант, досить відома особистість у місті — тримав дитячу клініку; анатомію та швидку допомогу — доктор медицини М. М. Цукерман — працював ще й у швидкій допомозі; тут же працювали все ті ж акушерки О. Л. Ліхтенберг і М. С. Вахт.

Серед передреволюційних квартиронаймачів будинку були досить відомі в місті люди, в числі яких: лікар, фахівець з внутрішніх і дитячих хвороб Михайло Григорович Рашковіч; викладач 2-го казенного єврейського училища М. А. Фрідланде; довірені Російсько-Азіатського банку Є. С. Баум і К. К. Шульце; службовець того ж Російсько-Азіатського банку Ф. Ф. Бауман і помічник присяжного повіреного Володимир Борисович Звонкін.

В будинку існувало чимало торгових приміщень. До середини 1910-х років за цією адресою торгівлю шпалерами вели спадкоємці Р. Я. Шестопала, молочними продуктами — Костянтин Пенчук, молочними та сільгосппродуктами — Мисловський, м’ясом — Соня Вайзер. Особливої уваги вартий В. Х. Плейс, чия сфера бізнесу була для тих часів вже і зовсім архаїчною — це екіпажі і карети.

Вигляд з балкона п’ятого поверху на вулицю Осипова, фотографії з сімейного архіву (фотограф Крікор Магнікіан, 1919-1920 рр.)

Єдиним підприємством з розміщених в будівлі, що пережило бурхливі революційні часи, виявилася все та ж лікарня М. З. Райха, яка була благополучно переформована у 1920-ті роки в показову акушерську клініку при медкурсах ОдесГубПрофОсв. У ті ж роки в будинку проживали член Одеської міськради Е. Ю. Блау, терапевт І. Р. Пастернак і секретар ОТЕ-ОСПЗ А. С. Фірштенберг. Подальша ж історія будинку Гальперсона абсолютно нічим не примітна.

Показова акушерська клініка при медкурсах ОдесГубПрофОсв, оголошення з періодики 1920-х рр.

Перехрестя вулиць Успенської та Осипова, на задньому плані добре видно будинок Гальперсона. Фотографія 1980-х рр.

Аналізуючи архітектуру будівлі, слід в першу чергу відзначити його незвичайне (хоча і не виключне в масштабах міста) компонування, продиктоване надзвичайно витягнутими пропорціями ділянки, що вузькою стороною виходить в бік вулиці Осипова. У плані будинок нагадує дзеркально відбиту букву F, верхня перемичка якої є чоловим крилом з боку Осипова, а перпендикулярна їй вертикаль, яка грає роль основного обсягу, витягнута вздовж вулиці Успенської. Крила будинку разом зі стіною сусідньої ділянки утворюють вузький замкнутий двір, куди можна потрапити через проїзну арку з боку Осипова або лівобічний наскрізний під’їзд з Успенської.

Портал арки проїзду

Вісь, де розміщена арка проїзду, вигляд знизу вгору

Оформлення фасадів будинку відповідає принципам притаманної італійському Відродженню стриманості, однак завдяки додатковим обсягам і виступам, великим виразним елементам декору і ефектно округленому кутку, будівля виглядає мальовничо і психологічно не пригнічує глядача своїми габаритами.

Кутова частина будинку на рівні двох перших поверхів

Перші два поверхи будинку трактуються як цоколь і відокремлені від верхніх карнизом з суворими дентикулами без ліпного декору. Обидва поверхи оздоблені дуже глибоким, ретельно викресленим рустом, тяги якого додатково покриті фактурою, що імітує грубо обтесаний камінь. Завдяки цьому ваговитість нижньої частини будівлі посилюється, створюючи контраст з відносною легкістю верхніх поверхів.

Оздоблення першого поверху

Вікна і простінки з рустом з боку Успенської

Один з простінків, зразок русту

Витягнутий уздовж Успенської фасад протяжністю в чотирнадцять віконних вісей (центральна вісь кута не врахована) пожвавлюється двома неглибокими, але виразно окресленими ризалітами в три вікна шириною. Аналогічний ризаліт займає три центральні вісі (з п’яти) фасаду за Осипова. Крайні вісі фасадних площин залишені вільними від будь-яких уступів.

Фрагмент першого поверху з боку Осипова

Всі прорізи першого поверху, крім арки проїзду, — напівциркульні. На другому поверсі вони мають класичну прямокутну форму і окреслюються суворою лиштвою без замкових каменів.

Оздоблення другого поверху

В будинку обладнаний напівпідвальний поверх, вікна якого ближче до кута з Успенської і з боку Осипова забезпечені глибокими приямками, оскільки через спуск Успенської у бік моря, тут вони виявляються нижче рівня землі і напівпідвальні приміщення вимагають нормальної інсоляції. Приямки огороджено чавунними парапетами, секції стійки яких вирішені в неокласичному ключі.

Оздоблення напівпідвалу

Вікна напівпідвалу з боку Успенської

П’ять довгих балконів другого поверху, один з яких огинає кутову частину будівлі, зберегли неокласичні кам’яні огорожі у вигляді масивних балюстрад.

Балкони другого поверху

Фрагмент балюстради огорож

Третій і четвертий поверхи оброблені схематичним неглибоким рустом, однак порівняно з першими поверхами, декор тут ускладнюється. Балкони третього поверху, підтримувані масивними консолями модернізованих форм, влаштовані в ризалітах і займають майже всю їхню ширину.

Аналогічний, але значно меншої протяжності балкон розміщений по центральній кутовій вісі і колись підтримувався подібними консолями, від яких до теперішніх часів не залишилося і сліду. Суворі металеві огорожі балконів типові для неокласицизму та раціонального модерну 1910-х років та їх дизайн не можна назвати ексклюзивним для Одеси.

Одна з балконних консолей

Дентикули карнізу між другим і третім поверхами

У центральних вісях ризалітів розташовуються ефектні трапецієподібні в плані еркери, підставами для яких слугують самі балкони. Еркери займають висоту третього і четвертого поверхів і закінчуються на п’ятому відкритими терасами.

Вікна третього поверху найбільш пишно декоровані. Їх лиштви мають масивні обриси і складаються з глухих підвіконних балюстрад, доричних напівколон, які фланкують отвори і прямих сандриків, що спираються на них, з простими дентикулами-«сухарями».
Сандрики третього поверху композиційно продовжені виступаючими монолітними підвіконнями четвертого, які доповнені ліпними гірляндами.

Оздоблення третього і четвертого поверхів

Вікна третього і четвертого поверхів (з боку Успенської)

На четвертому поверсі, по вісях, прилеглим до ризалитів, розміщені балкони відносно невеликого розміру, що зумовлено принципом поступового полегшення обсягів і декору, поступально знизу вгору, якому підпорядкований весь фасад будівлі. Півциркульні вікна четвертого поверху позбавлені лиштв і мають традиційні для ренесансу однорядні розкреповки.

Четвертий і п’ятий поверхи розділені ще одним карнизом. Обробка п’ятого поверху гранично спрощена і дещо архаїчна для часів спорудження будинку. Вікна тут мають аскетичні лиштви з замковими каменями, що повсюдно застосовувалися в Одесі ще в 1880-90-ті роки.
Балкони п’ятого поверху, за вирахуванням кутового, габаритами і розміщенням аналогічні таким на четвертому, з тією правда різницею, що на крайніх вісях фасадних площин вони відсутні. Будівля увінчана потужним, далеко виступаючим карнизом без дентикул.

Вікна п’ятого поверху

Фрагмент огорож кутового балкона на п’ятому поверсі

Обидва під’їзди будинку розташовані в основному крилі з Успенської. Їх входи розміщені у вісях крайніх правобічних ризалітів. У крайній лівій вісі правобічного ризаліту додатково влаштований вхід до конторських приміщеннь.

Вхідні двері

Фрамуга двері лівобічного під’їзду

Двері конторських приміщень, нижня частина стулки, яка добре збереглася

Під’їзди мають деякі відмінності в компонуванні, однак оформлення обох в цілому ідентичне. Лівобічний під’їзд наскрізний і має додаткове повідомлення з двором. За умовнимм напрямними вісями сходові клітки перпендикулярні одна одній. Правобічний під’їзд додатково забезпечений довгим вестибюлем, якого в другому під’їзді немає.

Обробка під’їздів, традиційно для 1910-х років, стримана. Лівобічний під’їзд обладнаний широким шлюзом, який безпосередньо веде на сходову клітку. Обсяг сходової клітки в плані має форму злегка витягнутого чотирикутника і периметральне розташування сходових маршів, дуже просторий, хоча освітлення через високі вікна в кутку на стику крил будинку все ж не достатнє.

Лівобічний під’їзд

Ліпний карниз в шлюзі

У вільний простір, окреслений сходами вписана ліфтова шахта. Ліфти були встановлені в будинку ще при будівництві, однак до наших днів не збереглися і були замінені більш зносостійкими і невибагливими, радянського післявоєнного зразка.

Сходова клітка і ліфт, вигляд знизу вгору

На сходах встановлені перила оригінального, «гальперсонівського» дизайну, виконані у змішаній техніці раціонального та декоративного модерну. Абсолютно аналогічні сходові огорожі можна побачити і в будинку навпроти, Успенській, 26.

Двері квартир розташовуються як на майданчиках самих поверхів, так і на не зайнятих світловими вікнами майданчиках в кутах між сходовими маршами. Останні ведуть до квартир дворового крила, рівні поверхів якого помітно зміщені по відношенню до поверхів основного обсягу. До того ж дворове крило не має напівпідвалу.

Де-не-де збережені неповторні двері неокласичного дизайну зі вставками меандру і восьмикутовими світловими прорізами в верхніх частинах стулок. У левобічному під’їзді всі двері двостулкові, тоді як у другому під’їзді присутні широкі варіанти таких дверей з трьох стулок з центральною діючою.

Сходи виконані з світло-сірого мармуру, майданчики облицьовані чорно-білим кахлем, поширеного у другій половині 1900-х-першій половині 1910-х років зразка (зустрічаються так само біло-сірі і навіть біло-блакитні варіанти). Ліпний декор відсутній, за винятком тонкого типового карниза в шлюзі.

Один з майданчиків, облицьованих кахельною плиткою

Верхнє світлове вікно

Карниз в шлюзі правобічного під’їзду виконаний у дещо іншій манері, в модернізованому ключі і без використання ліплення. Висота самого шлюзу тут менше з причини відносно підвищеного рівня грунту і довжина сходового маршу урізана приблизно вдвічі. Компонування, обробка і принцип освітлення сходової клітки другого під’їзду абсолютно аналогічні першому і в їх повторному описі сенсу немає.

Правобічний під’їзд

Двері між шлюзом та вестибюлем

Дворові фасади традиційно позбавлені будь-яких надмірностей. Центральна частина тильної фасадної площини основного крила виділена широким ризалітом у три вікна, де розміщуються службові сходи, обладнані невеликими балконами з мінімалістичним дизайном огорожі. Огорожі технічних сходів і зовсім позбавлені дизайну як такого.

Дворові фасади

Центральний ризаліт основного крила з Успенської, вигляд знизу вгору

Світлові вікна лівобічного під’їзду, вигляд знизу вгору

З квартирних балконів на дворовому фасаді виділяється приклад досить непоганого новоробу, огорожі якого несуть в своєму дизайні риси декоративного модерну.

Новоробна огорожа

Пряме сполучення двору з вулицею здійснюється простору проїзну арку з пласкими перекриттями, отвір якої розташований з боку вулиці Осипова, на крайній правій вісі фасаду.

Арка проїзду, вигляд з двору

Арка проїзду, внутрішній вигляд

В цілому, аналізуючи архітектуру та оздоблення будинку Гальперсона, можна справедливо віднести його до кращих творів архітектора і до числа найбільш яскравих архітектурних споруд вулиці Успенської. Саме починаючи від її перетину з Осипова, де розташований описуваний будинок, і до самого Лідерсовського бульвару, де вона бере початок, характер забудови стає стає помітно більш вишуканим, що обумовлено близькістю аристократичної Маразліївської і престижного району колишньої дачі Ланжерона.
Благородна, ретельно зважена архітектура будинку Гальперсона ставить його в один ряд з кращими прибутковими будинками не тільки цього відрізка Успенської, але й Одеси в цілому.

Димарі

Використана література та архіви

• «Будівлі, споруди, пам’ятники Одеси та їх Зодчі». В. Пілявський
• «Одеса. Архітектурно-історичний нарис». В. І. Тімофєєнко

Автори

• Олександр Левицький, художній керівник, фотограф і колорист
• Дмитро Шаматажи, фотограф і укладач
• Марина Томенко, редактор